В пятидесятые годы возникла необходимость обеспечить жильем большие массы репатриантов, и в Израиле появились целые районы и даже города, застроенные одинаковыми «коробками», наводящими тоску и уныние. В те годы строили, руководствуясь только экономическими соображениями. Старая, знакомая нам всем по временам «хрущоб» политика: чем тратиться на разработку нового проекта, легче вынуть из стола уже готовый, стандартный проект. 

Позднее, когда в Израиле возникла тенденция к реализации индивидуальных проектов, пошел «откат» – естественная реакция на типовое градостроительство. В результате сейчас часто можно увидеть рядом с домом в немецком стиле строение, характерное для Греции или Испании. И сегодня в Израиле пришли к выводу, что следует стремиться к однообразию района, но при этом следить, чтобы здания не были абсолютно одинаковыми. 

Один из ведущих архитекторов Израиля Гиль Шенхав считает, что 70-80% архитектурных элементов должны быть одинаковыми, а 20-30% – неповторимыми. Забавно и даже в чем-то трогательно решили эту проблему при строительстве квартала «Эзорей-Хен» в северном Тель-Авиве. Зданиям, построенным по новейшему, но типовому проекту, присвоили свои имена по названиям семи видов растений. Вестибюль каждого дома украсили произведением искусства, тоже «растительного» происхождения. Естественно, и садики у домов совершенно индивидуальны. 

Даже если здания одинаковы, то все чаще архитекторы используют разную отделку таких домов. Идут в дело розовый иерусалимский туф, бетон, мрамор. Да и интерьер квартир в каждом квартале оформлен по-разному. Широко стали использоваться в жилищном строительстве Израиля стеклянные стены и черепица разных цветов. Недавно был построен целый поселок коттеджей под синей крышей. 

Современные приемы застройки особенно заметны в новых городах. Город Модиин, например, с самого своего возникновения каждым своим фрагментом настаивает на преимуществах сочетания единообразия и своеобразия. 

Удовольствие жить в подобных современных домах обходится дорого. В упомянутом квартале Тель-Авива «Эзорей-Хен» трехкомнатная квартира стоит $214.000, четырехкомнатная – $279.000. 

Израиль начал свой путь к красоте градостроения совсем недавно. В стране еще достаточно жутких, мрачных сооружений, построенных десятки лет назад. И все-таки страна хорошеет. В строительстве используются современные технологии и материалы - битумная черепица, фасадные панели, стеклопакеты. Архитектор стал в Израиле уважаемой фигурой, художник по ландшафту – не менее почтенной личностью. На улицы вышли и скульпторы, а также мастера по устройству фонтанов. Их в Израиле (видимо, в связи с вечным дефицитом воды) – великое множество. 

КАК КУПИТЬ 

В Израиле недвижимость продается всем, включая иностранцев. Без всякого оформления постоянного места жительства вы можете купить все, что угодно, но... Вот здесь и начинаются проблемы. Квартира или дом – не овощи на базаре: подобная покупка оформляется через банк. Так вот, покупатель, если он не гражданин Израиля, должен иметь в банке солидный счет, причем не простой, а накопительный. То есть на этот счет регулярно должны поступать дополнительные средства из легального источника. 

При покупке недвижимости иностранец не освобождается от льготного налога на эту сделку, а налог этот может превысить 5% от цены дома или квартиры. Иностранец вправе рассчитывать на обычную – под 6% годовых – ссуду, но опять же при условии, что у него есть солидный накопительный счет в банке. 

Граждане США построили в районе Нетании целый город вилл. Как правило, большую часть года они пустуют, но бдительно охраняются. Других случаев строительства поселений негражданами Израиля я не знаю, зато «точечных» приобретений в стране иностранцы делают много. 

КАК ЖИТЬ 

В Израиле вы легко поймете по качеству уборки улиц, по внешнему виду жителей, в каком районе надо приобретать жилье и в каких условиях вы будете жить. 

Но, кроме этого, есть характерные особенности при выборе места жительства. Если вы совсем худо переносите жару (а в Израиле случаются дни, когда выход на улицу равносилен входу в парную баню или сауну), вам никак нельзя жить в приморских районах с повышенной влажностью. Приобретете квартиру где-нибудь в Бат-Яме – и ваша жизнь превратится в ад. Вам подходят только горные или пустынные районы Израиля. В горах, в Галилее, даже летом дуют прохладные ветерки, а в пустыне – например, в городе Арад – вы хотя бы ночью отдохнете от изнуряющей жары. 

Но даже человеку «жароустойчивому» следует помнить, что квартира, все окна которой выходят на одну сторону света, заставит вас изрядно помучиться. Летом возможность сквозняков спасительна. Правда, существенно это только в том случае, если вы решите обойтись без кондиционера, который в Израиле обходится недешево. 

Следует учесть еще одну особенность домов в Израиле. При покупке квартир в старом фонде надо обратить особое внимание на качество коммуникаций. Увы, к этой части строительных работ в минувшие годы относились крайне легкомысленно. Велика вероятность того, что вам попадется квартира, где сразу же после покупки потребуется дорогостоящая замена части труб. Или всех сразу. 

Но все это мелочи, подчас существенные, но не более того. Квартиры в Израиле стараются покупать или арендовать, прежде всего, рядом с работой и жить там, где есть развитая промышленность с рабочими местами. Особенно это касается новоприбывших. Погнался человек за дешевой квартирой – и приобрел ее в городе, где безработица превышает 20%. Вот и мучается, тратя по 2-2,5 часа в день на дорогу к месту работы. Израиль – страна маленькая, но пробки на дорогах – как в больших. А при этих чудовищных пробках и время, и расстояние становятся понятиями относительными. 

И, тем не менее, престижность места остается определяющим фактором ценообразования. Такие районы как Цаала, Афека, Савьон с течением лет не утратили своей привлекательности. А в Тель-Авиве самые «горячие» цены берут за жилье с обзором волн Средиземноморья. 

Совсем недавно один из российских бизнесменов купил пентхауз с видом на море, на тель-авивской улице ха-Яркон за 3 миллиона долларов. А в Кейсарии заокеанский иностранец только что приобрел целый дворец площадью 2.000 квадратных метров с большим садом, бассейном, видом на море за 7,5 миллиона долларов. 

Ситуация на рынке престижного жилья вообще крайне любопытна. Старожилы помнят, что не так давно, всего лишь чуть меньше 30 лет назад, премьер-министр Израиля Голда Меир жила в небольшой двухкомнатной квартире без особых удобств. Сегодня Меир Менахем, один из торговцев престижным жильем, сообщает, что только в прошлом году он продал 120 домов ценой более миллиона долларов каждый. Причем 85% сделок совершили израильтяне, 15% – иностранцы. 

Плавательный бассейн в последние годы стал символом престижного жилья. Еще совсем недавно преуспевающие израильтяне в обязательном порядке посещали «кантри-клубы». Ныне они предпочитают иметь бассейны, сауны, джакузи, тренажерный зал – дома. Впрочем, начали строить бассейны и в придачу к так называемым «народным домам» для людей со средним достатком. Реклама обещает, что наличие бассейна в доме не скажется на цене квартир, а только повлияет на расходы по содержанию жилья. 

Удивительно, но квартиры в престижных домах пользуются повышенным спросом даже в нынешний период застоя, когда другие, более дешевые не находят покупателей.

Более половины покупателей престижного жилья разбогатели благодаря своей работе именно в сфере высоких технологий. Правда, к сентябрю 2000 года ситуация резко изменилась. Четверть сделок аннулировалась инвесторами. И это понятно. Обострилась ситуация в сфере безопасности, а тут еще падение акций на бирже NASDAQ. Закрылись сотни наукоемких компаний и предприятий. Естественно, нормальный инвестор будет дожидаться лучших времен. 

Впрочем, «нормальные инвесторы» не только ждут, но и покупают земельные участки, ведь спрос на них существенно вырос. Лишние деньги нужно куда-то девать. Вот состоятельные люди и запасаются землей впрок, чтобы со временем начать там строительство. 

 

http://www.zagran.kiev.ua